急售穿越回年的价格永恒

【急售】穿越回15年的价格!南北通透的中式院子产品!

【产品类型】：联排东边户

不少小麦粉生产的面包为了呈现全麦粉面包的颜色 【房本面积】：316.45㎡

【实际使用面积】：490㎡

【庭院面积】：130㎡

【售价】：2300万，有房本，无抵押

【税费】：首套6万，二套12万

【朝向】：南北东

【楼层】：地下2层，地上3层

【房况】：清水毛坯房，送私家电梯，全屋地暖，双产权车位车库

【房源卖点】

南入户独门独院，南北双庭院-前庭后院，极大增加楼间距；

户型方正，框架结构，宽奢3居~温馨5居，随意设计切换；

通透！市面唯一南北通透的新中式产品，最符合中国人传统居住体验的现代化住宅；

花园大：社区花园最大的一排榴花坊的房子！业主当时精心选择的位置！此位置出房必卖！8月成交同栋中间户2700万！

赠送多：得房率高达150%，未来居住无论是物业费还是房产税方面都能够极大的节约生活成本！

热销户型！社区进入二手市场以来，共成交8套房源，此联排户型占75%；而今年社区二手成交共5套，此户型占比80%

【性价比】

装修成本低，周期短，所有赠送面积开发商均已做好地暖和楼板，只真正的赠送，无需额外加建，无人为施工担忧质量的风险，为您省心省时省力；

社区17年清盘

，同户型裸房成交价不含车位在万（税费在45~98万）！而本房仅2300万还含双产权车位（税费还低-仅12万）！低于清盘价555~950万！价格比很多15年购房业主原值还要低！抄底入手好时机！

3.纯商品房社区，现在孙河同类型商品房，景粼原著价格至少2600万起！懋源璟玺的联排价格预计在4000万左右！巨大空间等待着您！

【实房鉴赏】

后院~社区中心房源中花园最大的

雨后是这样滴~

【社区概览】

【户型鉴赏】

【委托编号】YA.201.

泰禾·北京院子是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作。北京院子位于壹号别墅区--朝阳区孙河板块，该板块是朝阳区仅存的低密度别墅区。交通方便四通八达。孙河是朝阳区仅存的低密别墅区，属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚。区域先规划后发展，规划完善，布局合理，配建商业，湿地公园，可窥其魅力所在。

项目是2013年拿地，2014年入市，是北京1000万以上别墅销冠，项目于2015年10月31日竣工，并交付。

小区主要借鉴了北京胡同文化和福州三坊七巷设计，以中国传统文化中的对称的方式打造了三街五巷八坊的设计，园区内的园林景观也独具匠心，根据不同主题的坊巷进行了差异化区分和设计，真正打造出了移步易景的景观。小区圈层纯粹，适宜居住。

目前孙河区域在售高端别墅纯商品房存量已定，不会继续增加。孙河组团持续有土地供应，市场的热度一直未减。大型房企入驻，高端项目陆续进驻，周边配套不断升级，孙河组团将成为北京新兴的高端富人区；近期因限竞房限价房等滑落的价格等待市场稳定后，必然会逐步回调。毕竟两类产品之间的差异性及其显著。

总户数280户，整体容积率1.1，绿化率30%，物业自持，洋房5.98元/月·㎡，别墅8.8元/月·㎡，小区人车分流，主力产品为地上3层地下2层的别墅产品，围合成院落。

泰禾一直致力于将“文化筑居中国”的理念融入作品当中，熟谙造院之法，中国传统院落文化的精髓在院子系产品中体现的淋漓尽致。

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