海南再现年烂尾楼当地楼市泡沫破裂隐忧.DG

海南楼市正在遭遇寒潮。

近日,海南金手指地产公司宣布,8折销售其在海口和兴隆开发的住宅项目。这是今年以来海南第一家降价20%的地产商。

据国家统计局公布的数据显示,上半年海南完成商品住宅投资184.99亿元,同比增长78.1%,销售增长121.7%。但6月份,海南房地产投资环比下降8.42%,商品住宅投资环比下降6. 2%,商品房销售面积环比下降20.56%,商品房销售额环比下降29.18%。

这再次引发了各界对于海南房地产前景的担忧。

海南中行急售楼

一桩关于抵债烂尾楼资产的陈年老帐,引起了财政部、中国银行总行的高度关注。

佛山为何如此 大胆 ？亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为7月1 日,获得的一份权威部门书面材料称,“中行海南省分行在处置海南福地苑房地产开发公司金融不良资产时,违反资产处置操作规程,存在暗箱操作和国有资产流失的可能”。

据调查,2004年4月21日,海南中行向福地苑发放4500万元商业贷款,期限4年,用于“鸿联商务广场”建设。截至2009年底贷款余额4498.5万元,拖欠利息1762.4万元。

“鸿联商务广场”位于海口滨海大道12 号,原为海南鸿联房地产公司开发,2004年转让给福地苑。截至2005年底福地苑已付款项总额的97%,但未完成工商登记过户。

2008年6月,海南中行拟将福地苑债权作价6200万元转让给海南太阳岛房地产有限公司,中总行同意减免全部表外利息1211. 万元。但因“鸿联商务广场”未过户到福地苑名下,重组未遂。直到2008年底才完成过户。

2009年6月,海南中行以法院强制执行超过2年未收回贷款款项为由,报经中总行核销了福地苑项下的贷款本金和利息,其中本金4498.5万元,拖欠利息为1446.1万元。随后,海南省高院执行局发布公开拍卖信息。

12月1日,海南中行与福地苑、海南义隆实业公司签订《债权债务重组合同书》,拟将福地苑债权作价6200万元转让给义隆公司。但此时,海南中行并未取消公开拍卖信息。

12月15日,海南泰达拍卖公司与浙江客户吴先生签定竞买意向并收取了保证金,当天被海南中行通知中止拍卖程序。一个月后,海南中行取得义隆公司2000万元的预付款。

据财政部海南特派办调查认定,上述操作存在超越权限减免息、处置程序不规范、筛选重组对象不透明、重组定价未按现实状况予以重估等四大问题。

该书面材料称,海南中行和福地苑、义隆公司债务重组合同,已经免除了福地苑项下的贷款利息1675.4万元（截至2009年7月20日）。根据《中国银行表外应收未收利息减免管理办法》第十四条规定,海南中行超过800万元的利息减免,应该报经中总行审批,但该债务重组合同涉及的利息减免未经履行审批手续。

又如,海南中行与义隆公司的债务重组合同签定于2009年12月1日,而重组方案到12月15日才获得海南中行资产委员会议通过。

“重组方案未经批准就实施重组并签定合同,处置程序明显违规。”该书面材料称。

“这个重组合同正在履行中,义隆公司现已交纳4600万元,还有尾款1600万元未付。”海南中行代理行长王一林在接受采访时称,该项目为已核销资产,海南中行在处置时不存在任何程序瑕疵。

王一林说,“总行6月12日专门派员来调查过,没有什么问题。”