楼市调整仍将继续.鼓励

■周雪松

最近，楼市再次出现“买房送宝马”现象。位于北京朝阳区某楼盘，除推出降价幅度较大的特价房外，对购买部分房产的业主赠送价值 5万元的国产 系宝马汽车。迹象显示，楼市价格战逐渐升级，且呈愈演愈烈之势。

来自官方的统计数据显示，从去年十月以来，楼市成交量持续下跌，尽管5月部分城市楼市有所回暖，但总体来看，面对开发商们五花八门的各种促销活动，购房者观望气氛依旧浓厚。楼市成交量仍大大低于往年，楼市创下十年来最长观望期。

以北京为例，北京市统计局统计数据显示，今年头4个月，商品住宅销售面积同比下降54％，从已经过去的几个月来看，今年的平均成交量只有2006－2007年的三分之一或一半。

其他很多城市与北京的情况惊人地相似，虽然官方的统计数据显示，平均房价并没有下降，但房价涨幅连续数月回落。楼市进入了高位盘整阶段，打折促销盛行；而深圳则出现了房价暴跌，房价累计跌幅超过三成，仅仅几个月时间，深圳楼市便跌回到了一年前的水平。

股市有种说法：“盘久必跌”。其实，楼市存在类似的机理。种种迹象表明，如今楼市十分危险，可能将步股市后尘。做出这种判断，主要基于以下一些因素：

首先，如前所述，楼市降温已成事实，拐点已清晰形成。我国房地产市场从上世纪80年代起步，伴随着改革开放不断迅速成长，特别是1998年取消福利分房实施住房制度改革以来，房地产业得到了飞速发展。

如今，随着大部分人住房问题基本得到解决，住房需求已开始下降。我国城市化近年来也达到了高峰，城市化高潮已过，今后恐难出其右。人口红利因素也已逐渐消化。综合各种因素，可以预见，伴随着老龄化社会的到来，住房需求必将进一步减少，而不是增长。

其次，理性回归是楼市发展的内在要求。最近几年，由于房价上涨过快过猛，房价高企，且与普通百姓收入水平、承受能力极不相称，严重失衡，这种上涨绝非理性。有最新调查显示，公众普遍认为房价居高不下难以承受。

并于5月13日6时许在田某的同学家将其抓获。之后一年前，北京很多楼盘月涨幅高达千元，个别楼盘甚至出现一天数次调价上涨数千元现象，楼市泡沫严重。在国家一系列宏观调控措施出台，特别是在“第二套房”政策等重拳出击严打投机炒作行为之下，楼市泡沫将会加速破灭。

上帝要其灭亡，必先使其疯狂。楼市虽不至于出现“灭亡”或类似雪崩式的崩盘，但“爬得越高，摔得越狠”，疯狂之后，需要挤掉泡沫，理性回归同时是房地产业自身发展的内在要求。

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