新北这三个楼盘物业服务竟有如此大的差距.源泉

以前，人们在买房时往往只关注价格、周边配套及户型等；现如今，物业服务越来越受到购房者的重视，好的物业服务不仅能带给业主良好的居住环境，更能提升小区的整体品质；而差的物业服务，会给生活带来无尽的烦恼，让生活变得更糟。

而这个规则需要双方同时遵守才有效。当滴滴和快的补贴的时候新北区飞龙板块的金地格林郡、大名城以及邻近的雅居乐星河湾这三个项目，今年前三季度的毛坯销售价均在元/㎡，但是物业服务差距却很大。具体差距在哪，分析师在10月阳光明媚的一天分别调查了这三个楼盘，调查结果我们一起往下看。

物业也讲究“品牌效应”

雅居乐星河湾的雅莱格物业和金地格林郡的金地物业均拥有一级物业资质。雅莱格物业是雅居乐物业的高端品牌，在豪宅服务中拥有丰富的经验；金地物业连续多年位列中国物业服务品牌企业百强第一名，口碑和品牌认可度均很高；大名城的上海同涞物业为二级资质，相比而言，在物业资质及品牌度上占下风。

物业服务水平直接影响楼盘居住品质

或许很多人对于物业的品牌没有概念，但居住环境会和今后的生活息息相关，这也是购房者真正关心的。分析师对这三个楼盘的物业服务调查之后的体验感如下：

首先看道路维护。雅居乐星河湾采用六边石铺设、金地格林郡为柏油道路，两楼盘道路档次感强，路面干净；大名城的道路采用大理石及柏油铺设，但现今路面上有泥土等杂物及破损。因此，从道路维护中可以看出，雅居乐星河湾和金地格林郡的物业服务要好于大名城。

接着看景观维护。雅居乐星河湾和大名城均运用了大量的水景，这对物业后期的维护和管理提出了很高的要求。

从现场来看，雅居乐星河湾无论是护城河还是露天泳池，其水质都很干净，没有杂物；大名城露天泳池的维护也较好，但是在贯穿小区的天然河道的维护上显得不足，水质较差，且水面上有漂浮垃圾。金地格林郡的景观以绿植为主，整体效果较好，但维护难度相对另两个楼盘稍小。从景观维护上来看，雅居乐星河湾和金地格林郡的物业服务同样好于大名城。

再来看公共部位维护。公共部位最能体现物业服务的质量。

从分析师现场调研来看，雅居乐星河湾、金地格林郡从入户大堂到电梯厅再到入户过道的公共走廊，都为精装修，且维护得很好，这在毛坯交付项目中较为少见；大名城公共部位，电梯厅墙上部分干挂瓷砖已经脱落，安全标识也有一定程度的损坏，据了解今年年初瓷砖就已经脱落了，业主向物业反映了好几次还是没有解决。

单元门前违停现象比较严重，另外已经交付的楼栋采光井内都不同程度地堆积了很多垃圾，尤其是靠近高架的60#楼的采光井各种生活垃圾层层堆积，走近前臭味弥漫，底层住户反映如同居住在垃圾场旁边，白天晚上都不能开窗，多次向物业反映至今也没有解决。由此，大名城物业服务之差可见一斑。

分析师额外注意了一下三个小区门口的保安情况，雅居乐星河湾和金地格林郡入口处都有年轻安保人员站岗，精神面貌看起来都很不错，会向业主和访客微笑敬礼，而且安保都非常严格，外来人员没有出示有效证件或者说明具体情况是禁止进入小区的。反观大名城，大铁门是敞开的，没有保安人员，外来人员可以随意进入小区内，存在一定的安全隐患。

最后分析师来和大家分享一下雅居乐星河湾雅莱格物业的一些独特的细节。

小区内设立管家服务岗亭，每栋楼都有客服管家，24小时在岗服务；小区内的保安都是退伍军人，客服都是大专以上学历；晚上8点之后，小区内的路灯灯光调暗 0%，10点之后调暗50%，而且夜间巡逻保安都需要换上胶底鞋以防走路声影响业主休息。这些细节体现了雅格莱物业服务过程中更人性化。

从物业服务角度来看，雅居乐星河湾、金地格林郡的楼盘品质要好于大名城。通过以上视角的综合评测，雅居乐星河湾物业服务最好，金地格林郡次之，大名城最差。

当然，好的服务收费自然要高，这在情理之中。不可否认的是，雅居乐星河湾物业费 .5元/㎡月，为三楼盘最高；相比而言，金地格林郡的1.95元/㎡月，性价比最高；而大名城1.42元/㎡月虽是三者中最低，但如果换来的是差劲的服务、糟心的居住环境，则和老百姓拿出辛苦赚的血汗钱寄希望安置一个理想家的愿望背道而驰。

单从以上三个数字来看物业费其实很抽象，下面，我们以雅居乐星河湾二期1 8㎡户型为例，具体测算一下物业收费情况。该户型每个月物业费为1 8* .5=48 元，平均每天16元，相当于一包普通的香烟的价格，如果能用一包香烟换来好的居住环境，这笔账，我相信大家都能算的过来。

物业服务通过各种细节直接影响业主入住后的生活体验，因此和人们的生活息息相关。雅居乐星河湾、金地格林郡、大名城分别代表了三个档次的物业服务水平：高端、中高端、低端。对生活品质要求高的业主来说，物业服务水平应该放在首位，收费是其次。怎么考虑，还要看大家自己的选择。