广佛楼价不可能再大幅下跌.鼓励

买涨不买跌的低迷楼市之中，无论是买家、卖家，还是地方政府，都已经煎熬了许久，而外资“抄底”还是雷声大雨点小，已经过去的中秋小黄金周中，楼市人气似乎要比平时双休日要旺，但成交未见明显放大。那么，“金九银十”能给楼市带来转机吗？楼价还能降多少？政府真的在出手救市吗？

走访广深莞佛楼市的过程中，业内专家认为，广佛两地楼价进一步大幅下跌的可能性不大。而被专家称作“比开发商更着急”的地方政府，有的已展开调研，有的已开始“迂回救市”。昨日公布的存款准备金下调更是被看作楼市利好。

文/ 李婧、林琳、潘勤毅、蒋幸端、 钟宏连、欧阳媚峰

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楼价还能降多少？

据调查，目前，广深莞佛四地楼市楼价总体上仍是处于下行通道，但各自情况又有不同。

广州：均价很难低过7000元/m2

刚过去的这个中秋小黄金周中，广州楼市成交尽管比平时双休日要好，但在10套以上的楼盘屈指可数。有不少专家认为广州楼市尚未回暖，因为成交量同比仍然低并且价格还在降。根据广州市国土房管局数据，7月份广州十区9122元/平方米的一手住宅成交均价比去年10月11574元/平方米这一最高值下降了21％。

对于“金九银十”期间的楼市，分析师黎文江表示，由于现在经济状况不明朗，股市也未有回暖迹象，储蓄率还在高涨，所以，不能对此间楼市寄予过高期望；至于楼价，“下降仍有空间”。

此外，房地产专家韩世同也认为，广州楼市正处于长期下行的通道，而且呈现梯级下降，“调到一个价位后能稳定一段时期”，不会出现房价暴跌的情况，但广州房价均价很难调整到5500~7000元/平方米水平。

深圳：买家还可以再观望一季

对于部分区域已经暴跌的深圳楼市，戴德梁行华南区综合住宅服务董事吴健认为，深圳市场整体楼市仍有较大调整空间，相对理性的价格，关内普通住宅应该是10000~12000/平方米，而关外均价为8000~10000元/平方米。但他也认为，目前的价格已经比较符合市场购买力，会不会继续下跌比较难预计。

仲量联行中国区董事钟德尧认为，深圳大部分调整较接近理性价格，但也有未调整到底的，同时，深圳住宅供应量并不多，而且三大支柱产业物流、高新科技、金融业都是高收入行业，楼市能有刚性支持。他认为，关内中高级住宅合理价格为20000~25000元/平方米左右，“买家可以再观望一季”。

东莞：局部区域“价格战”将更猛

东莞方面，价格将持续低位。8月东莞共有15 个普通住宅楼盘有成交，其中6000元/平方米以上的项目占22.9％，比例最大的是4000~5000元/平方米的项目，占 5.95％，而5000/平方米以下的项目则占57.5％，首次突破五成。

数据还显示，4000~4500元/平方米为全市住宅成交主力价格区间，成交面积占总量的19％。成交主力价格区间环比7月降了500元/平方米。低价房增多，一方面令购房者的选择增多，另一方面也使局部区域内的竞争即“价格战”更加激烈。

佛山：楼价相对合理，只会微调

找人很难。佛山方面的专家认为，目前佛山的楼价已经下调到比较合理的区间，“综合土地、建设、广告等成本来看，价格已经比较合理，即便下跌也不会大幅下挫了，只会微调”。

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政府真的在救市吗？

楼市低迷，“救市”声不断。有专家认为，“财政三分之一依靠土地出让金的地方政府，更为着急救市，中山、广州等多个地方已召开研讨会”。不仅地方政府积极调研，国家和省的政府部门也轮番前来珠三角调研。

昨日存款准备金的下调也被房地产业内认为是一个可以“救市”的利好。“内地很多开发商现在还是主要依靠银行放贷、销售回款来获取资金，有的上市公司都必须要借高利贷度日了。”一位业内专家表示，“存款准备金的下调无疑令银行可提供的贷款增加了，可以说，这在一定程度上救市了。” [上一页]1[]关键词：