品牌房企扎堆亦庄京南蕴藏大量置业需求.蹭飞

通常情况下，开年土地市场都格外冷清。然而今年则不同，开年正月，当人们还沉浸在春节后的欢欣之时，北京多宗热点地块拍卖。尤其值得一提的是，位于亦庄南海子公园板块的两宗土地，于2月20日当天同时入市。由此，自去年以来，不断升温的亦庄土地市场再度升温。据悉，未来亦庄区域还将有多宗土地陆续入市，目前已经有不少房企时刻关注这些地块的动向，未来一旦入市，必将再度引发新一轮土地争夺大战。

据北京土地整理储备中心公布信息统计，2月第三周，北京共有11宗经营性土地出让，建设用地总面积41.4万平方米，建筑总规模157万平方米，若全部成交，土地出让金有望突破 00亿元。2月20日，包括亦庄南海子公园、西局等多宗热点土地入市。当日，方兴、（，）、鲁能、融创、懋源、泰禾等企业参与了上述地块的竞拍，最终，泰禾以49.58亿及配建5万平方米限价房的条件拿下西局地块，方兴葛洲坝联合体以18亿元一举拿下亦庄南海子公园地块。据不完全统计，未来亦庄还有约8~9宗待入市土地，目前已经有多家房企表示了购买意向。

而“规划先行”则成为亦庄吸引房企的又一大亮点。据开发区有关负责人介绍，亦庄与其他新城区域最大的不同在于，每一宗土地，在入市前都提前完成了地下管道、线路的铺排。令每一家进驻的房地产企业，获得土地后，能够顺利开发。

此外，亦庄各项规划都比较前置。去年以来，多项规划利好陆续落地。交通方面，S6号线、17号线、8号线延长线、有轨电车等相继排上日程；环境方面，亚洲最大的湿地公园南海子公园，经亦庄金茂悦两次千人健走之后，公园方对跑道进行了修缮，同时，南海子公园二期建设如火如荼，并将建设公园配套商务区。加之成龙公园的落户，亦庄被视为最宜居的新城。

事实上，除以上利好外，智慧型企业的进驻，亦让诸多房企看到亦庄的实力和潜力。而近期亦庄最受关注的智慧型企业，莫过于京东和菜鸟。据了解，于2012年9月动工的京东商城总部大楼，将于今年8月完工，届时，京东商城总部将正式迁入亦庄。201 年12月 0日，开发区管委会与菜鸟签署意向投资协议，中国智能骨干将在亦庄建设国家智能节点。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，重点企业的进驻必然拉动需求人群的增加。以央视东迁为例，拉动千余家上下游企业进驻CBD，从而形成了巨大的消费群体。作为电子商务界的佼佼者，京东商城、菜鸟的落户，同样将带动亦庄消费人群的变化。其中，最直接的就是购房人群。因为，这些企业的中高管，为了便于企业管理、商务往来、提高工作成效，必然希望就近居住，大量的中高端置业者便由此产生。

放眼亦庄楼市，目前供量主要集中在亦庄南海子公园板块。以方兴旗下亦庄金茂悦为首，包括城建海梓府、枫丹壹号、中信府等。特别是亦庄金茂悦，面向全改善人群，更加对味中高端人群的置业需求。其188㎡健康终极改善样板间也于 月8日开放。

据了解，目前亦庄在售的项目当中，亦庄金茂悦主打健康宜居，除此之外，城建海梓府、枫丹壹号等后期都有低密产品，而中信府本身就是联排别墅。再加上201 年拍得的融创葛洲坝、首开住总地块也分别有低密别墅规划。由此可见，品牌房企角逐亦庄，带来激烈竞争的同时，也推动区域楼市走向品质化、低密化。

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