上海再度上演豪宅盛宴个楼盘报价冲万.DG

曾在今年8月不断助推上海楼市成交均价一路上行的“豪宅盛宴”,将有望在国庆前后再度上演。昨天从有关渠道获悉,在今年“十一”黄金周前多个豪宅楼盘上市的推动下,全市将会有1 个楼盘的每平方米报价达到或超过10万元。分析人士指出,市面上有少数并不具备“单价10万”实力的楼盘项目在“混水摸鱼”,购房者应谨慎对待。

多数豪宅大打“滨江”概念

来自易居中国的统计报告显示,上海紫园、东郊紫园等报价5万以上的千万级别墅近期已经高调上市,四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元的豪宅也都有望在 “十一”之前上市,在售的老楼盘白金湾府邸、尚海湾豪庭也都向10万元冲刺。此前久揽“中国第一豪宅”称号的汤臣一品大有水涨船高之势,该项目新一批C栋高区房源的售价也正在向12万元以上冲刺。

以防引起站长的注意。你可以甚至用标点符号上做连接注意到,在这场“豪宅盛宴”当中,竟有绝大多数的楼盘打的是“滨江”的概念——

在去年5月开盘、报价曾高达6.88万的虹口北外滩楼盘白金湾府邸,在过去一年半时间里的实际成交均价在2..2万元/平方米之间,然而进入8月后就把均价提高到11万元,最贵的达到16万元;前年10月以2.8万元/平方米的价格开盘的徐汇滨江楼盘尚海湾豪庭,过去2年里实际成交均价在2.万元/平方米之间,近期打算推出新一批号称“江钻”的房源报价也达到8万元,部分顶级的房源超过10万元;即将推盘的卢湾滨江豪宅海珀日晖,报价也达到10万元。

市场不会为高报价“买账”

然而,报价高并不意味着市场会“买账”。而根据手中掌握的一份数据显示,今年月,实际成交均价4万以上的新建在售楼盘就多达 0个,但是没有一个楼盘的平均成交价格超过10万元。成交均价一直排名第一的汤臣一品,实际成交的 8套房源平均价格为97448元/平方米。可见,最初的报价并不一定就是最终的成交均价,二者之间始终无法划上等号,也意味着过高的报价中仍有“水分”存在。

但也有市场人士表示,不可否认的是,随着今年上半年楼市的逐步上行,部分豪宅房源的实际成交价格已超过10万元,如位于新天地的翠湖天地嘉苑、御翠以及位于松江的别墅项目——世茂山庄等。另外,还有部分顶层房源报价达到10万元的新华路1号与嘉里华庭。

项目市场实际接受度并不高

有购房者在问,究竟是哪些人在购买这些天价豪宅,是实实在在的真成交还是炒作出来的伪火爆,谁是这场“豪宅狂欢”真正的幕后“推手”？房产界人士及部分专家对此均持谨慎态度。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,在上海商品房开发逐渐偏向外围化、边缘化的今天,市区内的优质地块以其稀缺性优势,已成为年内各大开发商不惜血本高价竞争的“香饽饽”。加之近期沪上“地王”不断涌现,高地价所支撑起来的高房价无疑预示着整个板块的层次提升。就短期市场而言,沪上房价还将保持在一个相对稳定的行情走势之中。

“但是,如果接下来上海报价达到或超过10万的楼盘急剧增多,那么,这种豪宅遍地的比肩效应,将有可能会引领上海楼市走向非理性。 ”一位房产界资深分析人士表示,现今市场上有少数豪宅项目在自身并不具备“单价10万”实力的情况下,依然把价格非理性标高,此类项目的市场实际接受度并不高,短期内亦看不到明朗的投资溢价空间,投资者需谨慎对待。