致业主你可凭仗这件事拒交物业费别再忍受.源泉

致业主：你可凭仗这7件事拒交物业费，别再忍耐了！

如今，业主与物业之间的纠纷越来越多，而好多出在物业身上，然而，业主若拒缴物业费极可能涉嫌违约，要交滞纳金，但小区物业服务实在太差劲了，业主只能一忍再忍吗？其实不用，以下这7种情况下业主可光明正大地拒缴物业费！

业主什么情况下可拒交物业费？

业主拒交物业费是不是基于 正当理由的认定。

何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。

从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于 正当理由，主要通过审查业主的拒交行动是否基于诚实信用原则而作出判断。

煤炭贸易之外业主可凭借以下七大事由拒交物业费：

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施攫取不当利益等。

不得不说，现在的物业真是愈来愈嚣张了，完全不把业主放在眼里，业主们交的物业费真是白交了！所以，业主们不要再放纵物业了，要拿起法律武器保护自己的合法权益。

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