旅游地产城际轨道交通引发新的地产商机.DG

从初创时的年产值４５万元、注册资本６２０万元发展成为年产值超３亿元旅游地产 城际轨道交通引发新的地产商机

近日，随着广深港高速铁路香港段正式被批准的好消息，区域交通概念已经渐渐深入人心。

从城市轨道交通的经验来看，轨道交通具有明显的正外部效益，能够给沿线的土地(房地产)带来显著的增值效益。而城际轨道交通，打造的正是类似城市轨道交通式的公共交通系统。新一轮的城际轨道交通建设热潮，为房地产投资者提供了无限遐想。

首先，不得不说的当然是旅游地产，从旅游的角度来看，交通是旅游得以实现的重要前提与基础，而大量的游客则是旅游地产得以生存和发展的命脉。与住宿、饮食、景点及其他服务消费等项目相比，人们往往将交通列为选择旅游目的地首要因素。旅游交通的质量与水平直接影响到人们出行的频率以及目的地选择。以广深港高速铁路为例，通车后，游走于广深港之间就宛如穿行于同一座城市。对于广州、深圳居民而言，逛迪斯尼就和逛南湖游乐场、中山公园一样方便。广州、深圳、香港间的旅游交流也必将更加频繁。反映在地产上则表现为各地旅游地产需求的增强和价值的增加。

其次，是工业地产。城际轨道交通大幅度拉近了城市圈中各城市之间的距离，使得产业布局在更大的范围内扩展，重新调整集聚、取长补短、相互融通成为可能。

最后，当然还有与人们生活密不可分的商业地产与住宅市场

。便捷的交通历来都是商业地产得以制胜的重要法宝之一，直接依托交通络布局而发展的商业点比比皆是。城际轨道交通所带来的人流，在为零售业带来佳绩的同时也就为商业地产的发展奠定了基础。而随着站点周围商业设施的完善、地区经济的发展，常住性的人口导入成为必然，以站点周边住宅市场的发展也必将渐入佳境。