公交杭州百大绿城西子国际推天价商铺一个铺面达

杭州百大绿城·西子国际推天价商铺 一个铺面达3.05亿

近日，位于庆春广场的百大绿城 西子国际将推出两套沿街商铺，总价分别达到3.05亿元和2.65亿元，从而创下杭州街铺的总价新纪录。在此之前，杭州从未出现过总价过2亿的沿街商铺。

杭州大厦旁天价商铺

把过往总价纪录一下拉高了近3倍

百大绿城 西子国际是一个总建筑面积28万平方米的城市综合体，有酒店式公寓、国际甲级写字楼和购物中心等形态，并且是地铁2号线上盖物业。目前，西子国际T1楼已确定引入6万平方米的杭州大厦（专题阅读）（相关干货）购物中心。总价3.05亿元的那套商铺就位于T1楼裙楼，东面紧挨着杭州大厦，南面沿庆春东路。

这套商铺一共两层，建筑面积2036.28平方米，单价为15万元/平方米。虽然在单价上，它并未超越万达广场金街端口商铺的20万元/平方米，但在总价上却是 独孤求败 。据赢商投资总经理方芳称，她在杭州代理过多年商铺销售，一般来说单套总价5000万元左右已是极限。

另一套2.65亿元的商铺位于西子国际T2楼，也是上下双层，单价12万元/平方米，建筑面积2210.84平方米。该商铺的优点是可做大型餐饮，货梯、烟道和化油池等都已预留好。

查阅过往数据，发现杭州近期有据可查的高总价商铺当属绿城 兰园。今年夏天，一位做保健品生意的省内商人打包买走兰园沿街所有商铺，面积约1500平方米，总价1.3亿元。同样今年推出16套沿街商铺的元丰 庆春御府，单套商铺总价约一千万元。再往前回溯，2011年3月，位于钱江新城的钱江国际时代广场曾成交1套商铺，总价为1190万元。

至于为什么要为这两套商铺标出天价，西子国际的相关人员表示：首先这两套商铺的单价在合理范围；其次这里未来是杭州最繁华的市中心地段。

的确，随着近年来热钱大量涌向商业地产，杭州沿街商铺的单价屡创新高。连丁桥、城西、大关等区域的底商也动辄飙到每平方米5万-9万元。相比之下，西子国际地处传统黄金地段，综合条件比万达广场更好，单价达到15万元/平方米并不奇怪。

西子国际一带生活络细密而便利，周边单是餐饮店就多达40多家，绿茶、禾绿回转寿司、第二乐章、必胜客和星巴克等更是 楼下拐角 即是，消费人气极为旺盛。而且，杭州大厦还有意吃下庆春广场地下以及周边的部分商业体，最终形成一个总面积约20万平方米的 杭州大厦城市生活广场 。

单纯计算租售比

可能并不适用于此类黄金地段商铺

当然，在电商严重冲击实体店的年代，也有人对西子国际T1楼商铺投资回报率表示担忧。撇除成交情况不明的万达广场，从过往记录来看，杭州一手和二手沿街商铺的成交单价都从未超过12万元/平方米。而杭州目前街铺租金最高的延安路国大一带，日租金也不过每平方米50元-60元。 对租金承受能力最高的珠宝金店来说，T1楼商铺太大了，可能比较合适快时尚品牌吧！ 赢商投资总经理方芳分析。

T1楼商铺首层挑高5.95米，而且是全透明的玻璃幕墙，绝对 高端大气上档次 。 西子国际相关人员显然要乐观得多。据称，已有大型银行、金融机构与他们接触，表示对T1楼商铺有兴趣，一些豪车专卖店和国际连锁咖啡店也有意向。从提前看到的杭州大厦品牌楼层分布图上看，将来一楼会引入部分一线国际大牌；由于T1楼商铺与杭州大厦完全融为一体，不排除有新进的奢侈品牌要开设旗舰店，而租用该商铺。

从另一方面看，T1楼商铺沿着杭州最繁华的庆春东路，西子国际本身又是杭自己是第一年开展这项业务州最摩登的城市综合体，一层沿街展示面宽有35.7米，二层沿街展示面宽有75.6米，对企业来说是展示形象的绝佳位置。

如果在杭州大厦竖一块60平方米的户外广告，一年的广告费就要大约300万元；想想看，T1楼商铺的沿街面达到了580平方米，换算成广告费得多少？而且这个商铺不仅能够实现广告和展示效果，还能真正用作经营，实际收益很高。 一位业内人士表示。

随着这两套杭州 史上最贵商铺 下周正式开卖，所有的疑问和争议都将很快会有答案。