行业地产红五月平稳收官荐股

地产：红五月平稳收官 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：5月跟踪城市日均成交环比回升5%，符合我们此前预计5月成交环比改善的判断，但从趋势上看，由于信贷环境仍无明显变化，随着6、7月淡季的来临，市场存在进一步走弱的可能。百城房价数据显示5月房价环比已有所回落，随着未来更多开发商加入调价换量的行列，预计短期房价仍将以调整为主。投资方面，由于基本面仍无明显触底迹象，仍建议关注具备相对收益基础的大白马：万科，保利，招商。

本周成交：成交环比回升。本周重点跟踪城市整体成交41198套，环比上升11%，同比下降9%，高于2014全年周均值（ 4212套）20.4个百分点，低于201 年周均值（4 061套）4. 个百分点。其中一线城市环比升25%，二线城市环比升6%，三线城市环比升2 %。上门量环比下降。5月19日-5月25日上门客户购房意愿指数为9 .8，环比下降9.7%，较前四周均值降16.2%，低于201 年均值（1 1.5）28.7个百分点，低于2014年均值（10 ）9.0个百分点。一手商品房5月日均成交，二三线城市表现好于一线。5月重点城市日均成交套数环比4月上升5%，同比下降9%。其中一线城市环比降8%（同比降22%），二线城市环比升6%（同比降4%），三线城市环比升21%（同比降15%）。土地市场：成交环比大幅回升。本周嘉凯城5.04亿收购上海86亩旧改项目；华夏幸福4.77亿竞得无锡地块。5月19日-5月25日（第21周）监测的20个主要城市推出住宅用地24宗，较上周减少1宗，推出面积202万平方米，较上周增加54万平方米，其中重庆推出66万平米，为推出量最大的城市。本周成交住宅用地12宗，较上周减少 宗，成交面积119万平方米，环比上升50. %，较前四周均值升46.0做我的女人吧%，低于201 年周均值（172万平） 1个百分点。

一周行业动态：事项：2014年5月全国百城住宅平均价格为10978元/平米，环比上月下降0. 2%。平安观点：5月全国百城住宅均价为10978元/平米，环比下降0. 2%，为2012年6月来连续环比上涨2 个月后首次环比下降。从涨跌城市个数看， 7个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有 0伴跟着新产能的投放个，较上月增加14个。同比方面，百城房价同比上涨7.8%，较上月涨幅缩小1.22个百分点，涨幅连续第5个月收窄。其中北京等十大城市房价环比下降0.18%，同比上涨14.0%。由于目前市场仍未有明显起色，随着更多开发商加入调价跑量的行列，预计中短期房价仍将保持平稳或小幅下降，同比由于基数攀升，涨幅仍将进一步收缩。

风险提示:量价萎缩幅度超预期，需求修复时间过长导致基本面持续恶化。