幸福快乐地产1月中上旬成交同比继续高增长荐5股依依不舍

地产：1月中上旬成交同比继续高增长 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：各线城市成交环比回升，且同比均大幅上涨上周，一线四大城市房地产成交面积11 万平米，环比上升41%，同比增长 6%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交 4 万平米，环比上升8%，同比上升28%。

上周，整体成交环比上升，并且各线城市均环比上涨，其中一线城市环比领涨，且北上广深均呈现大幅回升；二线城市整体环比小幅增长，样本城市普遍上涨，其中石家庄、无锡、长沙以及厦门等城市涨幅较大，涨幅这让她很开心。均在50%以上。

分区域看，上周三大重点区域成交环比均呈现上升趋势，其中环渤海和珠三角地区环比涨幅较大。具体到样本城市来看，三大重点区域样本城市中除苏州、无锡和东莞环比微降外，其他城市成交环比均上涨，其中长沙更是环比上涨10 %，涨幅最大。

整体库存情况：推盘后半周回升显著，上海、北京库存去化显著上周，开发商推盘力度有所回升，尤其是在后半周推盘量回升显著。

全国15大城市库存指数继续小幅下行，主要得益于近期成交表现持续活跃，其中上海和北京库存指数持续下行，库存去化效果显著，绝对库存水平已经处于14年以来的相对低位。12大城市去化速度在上周呈现小幅下滑趋势，但是整体去化水平依旧处于历史相对高位。

本周观点：证监会拟研究推出REITS，16年看好房地产金融上周中央层面上则继续强调“因城施政”的指导思路，北京、上海等特大城市维持从严政策，而二三线城市则继续定调去库存问题。地方层面上，各地方政府继续推进保障房，其中保障房房货币化则谁知那唐伯虎是重点推进工作。

此外，值得一提的是，周末证监会主席肖刚发言指出：推进基础设施资产证券化试点，研究推出房地产投资信托基金（REITS）。我们认为目前无风险利率持续下行，且市场风险偏好快速下降，而REITS作为一种能够提供“低风险，较高受益”的股债结合类的资产，将会填补我国目前资产收益频谱中的空缺（整个市场缺乏较低风险，但能够提供相对较高受益的资产），我们认为目前市场已经具备了快速推进REITS的特征。投资层面上，16年一季度来看，我们看好房地产金融以及部分转型和国企改革个股。

本周组合上周广发地产组合包括嘉宝集团、海德股份、广东明珠、京投银泰和天津松江。本周广发地产组合保持不变。

风险提示利好政策落地进度不及预期。行业销售增速低于预期。